石家庄住建局公示15个违法房产项目，这些项目都违规预售了

石家庄市住建局这些天公开可好些2018 年的行政处罚信息，有这一众违规预售了房产情况的项目竟达15个，这些项目，早在没拿到那个所谓合法化了的用来销售的资格情况下就已经提前瞅准把巨额资金向购房者收取了，而且这资金总额高达数千万元不是个小数目，这种现象可不是单个事例，它显露出有部分房地产企业在项目开发的整个进程里是漠视法规的，同时也把侵害消费者权益这样普遍存在的问题给暴露出来了，另外还一并把警钟给购房者敲响了 。

违规预售的常见手段

在项目刚刚启动之际，或者建设的起初阶段，违规预售这种情况常常会出现。开发商于还没有拿到《商品房预售许可证》之时，就借着“内部认购”“提前选房”诸如此类的名号，去开展销售的活动。他们会设置进行临时性展示的专门区域，经由专门的销售咨询人员，朝着潜在的客户去介绍项目，并且拿“优惠折扣”“锁定房源”当作诱惑，吸引买房的人去支付预订的款项，或者预先支付购房的钱款。

这些收款行径常常借由POS机刷卡、银行转账乃至现金途径予以达成，款项或许会进入开发企业账户当中，也有可能会流进关联公司之内。购房者一般情况下仅仅能够获取收据或者简易的认购协议，缺失正式的商品房买卖合同之保障。这般的操作模式让购房者遭遇极为巨大的风险，一旦项目冒出问题，资金便极难被追回。

为何企业甘冒风险

房产开发商胆敢违规预售，根源在于资金方面的压力，房地产项目开展需要巨额前期钱财投入，土地购取费用、设计规划费用、建筑施工费用等都涵盖在内，借助提前收款，企业得以迅速回收资金，缓解现金流紧张状况，甚至能把收来的款项用来支付工程相应款项以及其它一些成本 。

一些企业存有侥幸心理，觉得监管部门查处不严格或者处罚力度较为轻，它们常常预估到，就算最终受到处罚，其违法所获经由“开发建设经营成本出去”进行抵扣而被核算成零，实际经济方面的惩处很有限，这样成本跟收益的失衡计算，使一些企业选定去冒险 。

对购房者的直接危害

对于普通的购房者来讲，去购买没获得预售许可的房产，这样做风险是极其高的。最直接的结果就是，那个项目有可能因为手续不全，从而长时间都没办法开工建设，甚至最终会变成“烂尾楼”。购房者所支付的几十万甚至于几百万的资金，有可能会被开发商挪用，最终造成钱和房都得不到的局面。

即便项目最终落成，也兴许会因前期违规操作致使后续产权办理出现阻碍。比如说，项目规划后市里可能会做出调整，实际交房标准与之前所承诺的不相契合。鉴于没有正式合同，购房者在维护自身权益时常常处于不利位置，难以凭借法律法规切实有力地保障自身权益。

监管处罚的实际效果

以石家庄所公示的事例来看，监管部门对于违规预售的认定乃是“违法情节严重”这点。处罚依据主要是《城市房地产管理法》呀，以及《商品房销售管理办法》呢。常见的处罚举措包含责令停止违法行为，同时还有没收违法所得并且进行罚款。然而其中公示里多次出现了“经核算，无违法所得”这样的表示，。

这表明，于计算违法所得之际，执法部门将企业的“开发建设经营成本支出”予以扣除。举例来说，有一个项目收取了预付款309万元，然而其开发成本被核算成了1.365亿元，所以被判定为不存在违法所得。这种核算方式虽说依照法律法规，可是实际的经济惩罚效果或许有限，难以达成足够的威慑 。

购房者如何自我保护

有购房需求的人在挑选房产的时候，最先要做的步奏是去查验相关项目的“五证”，特别是其中的《商品房预售许可证》，这是相当重要的一点，可以向从事销售工作的人员提出出示原件的要求，并且要去核查其发证的机关、项目本身的名称、具体位置楼栋上的编号等等有关信息是不是跟实际存在的状况保持一致，这些方面的信息同样能够在各个地方的住建局官方网站上去进行查询验证。

千万别轻易相信诸如“内部关系”“特价房源”这类的说辞然后去支付任何款项，所有购房的款项都应该存住进建部门指定的预售资金监管账户，并且要索取正式发票，在签订合同时，必须得使用官方发布的《商品房买卖合同》示范文本，认真仔细地阅读每一项条款，尤其是交房时间、违约责任等这些内容 。

行业规范的长远之路

治根违规预售景象需多方一同发力，监管部门要强化事前、事中监管，借助卫星遥感、大数据监测等技术办法，及时发觉未批却先售的行为，与此同时，能够思索优化处罚机制，针对屡教不改的企业施行更严苛的市场准入限制 。

预售资金监管制度予以完善这件事是极其关键重要的 在2022年开始以后 全国有好多地方都已经对商品房预售资金加强了监管 以此来保证购房款能够优先被用于项目建设方面 在未来的时候还需要进一步去把监管职责明确下来 借此来防止资金遭到挪用 行业的自律这一点也是绝对不能缺少的 房地产企业应当主动地去遵守法规 进而维护市场秩序以及自身的信誉 。

在你买房的进程里，可曾碰到过类如违规售卖那样的状况呢，你是怎样辨别并且去应对的呀，欢迎于评论区域去分享你的经历以及观点，倘若觉着这篇文章具有助益，请点赞予以支持并且分享给更多有需求的友人。